近日,比雷埃夫斯银行的一项分析显示,预计到2027年之前,希腊住宅房地产价格将以年均4.9%的速度上涨,且有望恢复到金融危机爆发前的水平。
报告指出,未来几年,希腊房地产市场价格将快速增长,家庭可支配收入会逐步恢复,抵押贷款利率也因此将维持在较低水平。
比雷埃夫斯银行还预计,今年住宅房地产价格将同比上涨5.7%,2022年、2023年和2024年将分别上涨6.4%、5.7%和5%,直到2027年恢复到2007年的水平。
今年5月末,股神巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布,进军希腊投资房地产。
该公司的首席执行官认为,希腊房地产蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求,未来几年住宅和商业地产领域都将显著复苏。疫情之后希腊的经济反弹空间也是非常的大,随之带来的房产需求和价格都会大幅增长,并有望在未来几年达到顶峰。
根据希腊中央银行发布的数据显示,希腊的房产指数在过去一年继续增长了1.7%,保持了过去几年持续增长的趋势。
众所周知,巴菲特有一句投资准则被广为引用:“投资的第一条准则是不要赔钱,第二条准则则是永远不要忘记第一条”,结合希腊房产现状来看这条准则是贴切的。
01、房价仍在低位
尽管近几年希腊房地产价格持续上涨,但是仍然处于低位运行的阶段,低于其他西欧国家,也低于希腊的历史房价。
希腊历史上,房价最高的时候为2007-2010年,而后在2013-2018年间进入一个低谷期,从2018年开始稳步回升,但相较于2007年的房价水平还有很大的回升空间。这意味着入手成本低,上涨空间大。
02、房产税收优惠政策
从政策上来看,希腊政府出台了很多房地产税收的优惠政策,例如从2020年开始,暂停对新房转让征收24%的增值税,期限3年;暂停对房地产交易征收资本利得税3年,直至2022年底,这些政策使得投资者可以将利益最大化。
03、多项利好投资政策
在这些长期优惠政策的布控下,希腊政府又出台了多项房产投资永居的短期政策,例如:简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等,这些不仅增强了投资者的信心,同时也体现了希腊政府的态度。
除此之外,巴菲特投资希腊应该也是看好未来希腊旅游业的前景。在各种积极举措的推动下,各国旅客有望大量回归,民宿、酒店、出租公寓等物业都将持续回暖,这也将带来巨额的资本涌入,从而撬动整个房地产市场再度升温,2021的下半年,希腊房地产或将迎来新一轮的增长。
- 身体健康
- 无犯罪记录
- 购买医疗保险
- 申请人年满18周岁
- 购买25万欧元的当地房产
- 造福三代:一人申请,全家三代身份,包括主申请人、配偶、子女、父母;
- 投资金额低:一步到位获取永居身份的所需投资金额最低的申根国家;
- 畅行欧洲:持希腊永居卡可自由通行26个申根国;
- 要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景等要求;
- 稳定无风险:投资房地产,保值增值,享欧元租金收益;
- 无移民监: 投资者在获批后,无需居住;
- 无全球征税:投资者可放心发展全球业务;
- 法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和监管体系;
- 生活便利:希腊英文普及率高,对华人友好 ;
- 可申请入籍:投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 (子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份);
- 可申请欧盟永居:满足一定的条件,可以申请欧盟永居身份,享受欧盟福利。
文章名称:《银行最新预测:希腊房价年均增长4.9%,预计一直涨到2027年!》
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