干货 | 土耳其房产持有成本高吗？看这一篇就够了

众所周知。在海外购置房产时，除了缴纳购房费用和相应的税费之外，后面还有一系列的必要持有成本。

那么当你拥有了一套土耳其房产，它的持有成本是多少呢？今天我们就来算一下。

土耳其房产持有成本

01· 房地产税

根据不同的建筑，土耳其房地产税税率通常为0.1%至0.6%，需要按年支付。例如，您购买的土耳其房地产价值为25万美元，那么对应的每年房地产税在250美元至1500美元之间。

02· 出租所得税

出租土耳其房产所得收入，在扣除维护及管理费用后，应列入个人在土耳其的收入，向土耳其政府缴纳个人所得税。土耳其个人所得税按照超额累进制征收，具体税率如下表。

03· 市政费

市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格，平均两居室公寓预计在150里拉，但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。

04· 垃圾费

垃圾管理费是一次性缴清的年度费用，每年约80里拉。

05· DASK保险

这项地震保险是法律强制性的，费用根据公寓面积大小而有所不同，70平方米的公寓每年约250里拉。如果需要其他保险项目（如火灾、洪流等），可自行购买，无强制要求，但成本也会相应上升。

06· 服务费

这笔费用类似于我国的公摊水电费，如果在综合大楼购买公寓，则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力、水、游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同，从每年300～2000里拉不等。

各方面相加后的房产持有成本，总计约4000～5500里拉，折合人民币大约2800～4000元。

土耳其房价涨幅高

相比美国的￥45000+、英国的￥16000-41000和澳大利亚的￥17000+，土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。

此外，土耳其是目前欧洲最具发展前景的房地产市场之一。国际私营房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布的最新报告显示，2021年第二季度土耳其房价涨幅再次登顶全球房价涨幅榜首，高达29.2%，是全球平均水平的三倍多。

土耳其房价在经济逆行的时刻还能一路领涨：首先是海外投资者的追捧。此外受土耳其里拉暴跌的影响，外国投资者能以更低成本获得土耳其房产，相对减少了投资支出。再加上土耳其的年度物业持有成本相对较低，这也解释了为什么它是外籍人士的热门选择之一。

土耳其房产受海外买家追捧

根据土耳其国家统计局12月14日发布的最新数据显示，土耳其11月共售出17.88万套房屋，比2020年同月增长59%。

土耳其统计局在声明中表示，11月份外国人房产销售达到7363套，同比增长48.4%，其中伊斯坦布尔依旧是海外房产投资首选地，共售出31706套，占比17.7%，紧随其后的是安卡拉和伊兹密尔，分别售出17117套（9.6%）和11116套（6.2%）。外国买家主要来自伊朗、伊拉克和俄罗斯等国。

土耳其房地产开发商和投资者协会（Konutder）主席埃尔马斯（Altan Elmas）表示，今年前11个月，因房屋销售而流入的外汇达85亿美元，大大超乎预期，到今年年底，预计可以达到100亿美元。

正是房产交易市场的火爆，刺激和推动了土耳其房价的暴涨。