投资必看 | 疫情下,日本房产价格为何逆势而行连续3个月上涨?

近日,日元汇率持续暴跌,日元汇率约为1美元兑126日元,触及20年来最低点。

从经历疫情到日元暴跌,日本房价不但没有下跌,反而主要地区房价都在上涨。

日本首都圈公寓价格连续3个月上涨

据日本NHK报道,日本不动产经济研究所调查显示,首都圈新建公寓1户的平均价格连续三个月上升。

报道称,今年3月份日本首都圈(东京都,埼玉县,神奈川县,千叶县)卖出的新建公寓每户的平均价格为6518万日元,比去年同月上涨了188万日元,涨幅为3%

其中,东京都23区的平均价格为7947万日元,神奈川县为5564万日元,与去年同期相比均有所下降。不过,埼玉县的平均价格为5961万日元,与去年同期相比上涨了21.4%

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日本房价为什么不跌反涨?

因为疫情下在家办公的新工作模式,正在影响和改变着日本上班族的生活方式。

兼顾办公和居住功能的住房需求正在释放出来,特别是生活环境更胜一筹的高级公寓的需求量猛增。

尤其是在寸土寸金的东京,新建高级公寓的可售房源仍无法满足庞大的刚需。

即使在疫情期间,房地产市场交易量与往年同期相比仍有30%的增长。

东京市区的土地供应量较少,市场上出售的新建高级公寓更是稀缺。

其实日本人也喜欢买新房,这样的新建公寓更是“买一套、少一套”,往往公寓还未竣工就已经销售一空了。

正是源于这样的稀缺性,高级公寓的房价近年来涨幅较大,高楼层的公寓更是领涨于其他房产。

早期购买高级公寓的价格去年就已翻倍,甚至翻了三倍,高级公寓的保值、增值性让人刮目相看。

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日本房价未来是涨是跌?

2021年举办的东京奥运会,也促进过了日本政府放手一搏,推动多项政策刺激经济增长,给予海外投资者更多元的投资机会。东京奥运会促使政府加大对基础设施的建设,对房地产行业是个巨大利好,显而易见的就是大阪、东京等城市的房价已经在显著上涨。

STYLE ACT 的发言人曾经指出:“日本今后房价上涨的趋势,会比至今为止更加迅猛。2023年4月之前,货币宽松的可能性很大,因此2025年的时候,新建公寓价格应该会比现在还高。” 资金流入不动产,新建公寓价格变高,二手公寓也随之涨价。

据报道,在人工费上涨的背景下,新建公寓的高价格还将持续,随着混凝土等建筑材料价格上涨和日元贬值,未来价格可能会继续上涨。

瑞达移民温馨提示:日元贬值就等于人民币升值,这也就意味着这时候投资日本房产最划算,所以碰到中意的房产,该出手时就出手。

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日本经营管理签证项目

  • 申请人年满20周岁以上;
  • 在日本成立一家注册资本500万日元的公司(约30万人民币);
  • 日本公司要有真实固定的办公场所;
  • 在日本的个人年收入不少于200万日元(约12万人民币);
  • 无日本犯罪记录。

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日本经营管理签证项目优势

  • 简便快捷,无语言及学历要求;
  • 审理周期快,成功率高,一般只需4-6个月;
  • 占用资金少,投资风险低;
  • 一人申请,全家受益,配偶及经济未独立子女可同时申请;
  • 可享受当地教育和医疗福利;
  • 五年后可以申请入籍,十年后可以申请永居。

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