投资必看 | 个人or公司持有,日本房产投资怎样更划算?

作为全国GDP全球第三,人均GDP高达4万美元的高度发达国家日本,一直是很多华人、东南亚人群热门的投资置业地点,自从东京承办2020年奥运会、大阪获得世博会举办权之后,日本房产升值预期愈加浓厚。在环境与距离的双重优势下,有远见的申请人早已开始行动。

那么,购买日本房产,是个人持有好,还是公司持有好呢?以个人名义还是公司名义购买房产,与今后的投资利益是息息相关。这两者之间有什么区别?跟着瑞达移民来了解一下~

根据税费和税种决定

根据税费和税种决定以个人名义还是公司名义购买。

01以个人名义持有

  • 转让增值税:持有期超过五年为20.2315%,不满五年为39.63%。
  • 所得税:全部的房租收入都被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起,49~195万日元/年为5%,196~330万日元/年为10%,以此类推。


02以公司名义持有

  • 转让增值税:无
  • 公司法人税:一亿日元以下资本金为中小企业, 按2018年的税率标准,法人税的实际税率为33.59%。房产收益属于公司收入,但因公司经营需要花费成本,因此净收入取决于实际情况。若公司净收入为0,每年只要缴纳约7万日元(约4千多人民币)的法人税即可。

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根据投资金额决定

房产投资金额不大时,选择以个人名义持有划算。个人名下房产更省税的办法是,尽量持有5年以上,或自住用。

约合500万人民币以上大金额房产投资,选择以公司名义持有更划算。大金额投资易获较高收益,可抵消公司维护开销外,还有以下好处:

01有利于公司快速发展和扩大盈利

房产挂在公司名下,增加公司优良资产,增强公司可信度和经济实力,很有利于银行贷款。拿到低息的日本银行贷款后又可快速扩大投资。公司名下的房产短期转让既灵活又省税。

02有助拿到日本经营管理签证

投资者在日本成立公司后,以公司的名义购买房产,房产收益可以作为公司经营收入,这样又能获得投资收益,又能拿到日本经营管理签证。配偶和子女也可以随同赴日,享受日本政府的福利政策,在日本拓展商机的同时,可谓是一举多得。

总结

在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。

如果在日本已有公司,则公司持有更划算;如果为了购房而特意设立公司,那要看房产价值,如无法摊抵设立和运营公司的费用,则还是以个人名义购房更划算。

房产持有时间不满5年的,公司持有更划算;房产持有时间满5年的,个人持有更划算。

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日本经营管理签证项目

  • 申请人年满20周岁以上;
  • 在日本成立一家注册资本500万日元的公司(约30万人民币);
  • 日本公司要有真实固定的办公场所;
  • 在日本的个人年收入不少于200万日元(约12万人民币);
  • 无日本犯罪记录。

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日本经营管理签证项目优势

  • 简便快捷,无语言及学历要求;
  • 审理周期快,成功率高,一般只需4-6个月;
  • 占用资金少,投资风险低;
  • 一人申请,全家受益,配偶及经济未独立子女可同时申请;
  • 可享受当地教育和医疗福利;
  • 五年后可以申请入籍,十年后可以申请永居。

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